Ohlásenie drobnej stavby: Viete, ako postupovať?
Chystáte sa stavať garáž, prístrešok či bazén? Alebo máte v pláne rekonštruovať bytové jadro? Nezabudnite, že ste vo všetkých týchto prípadoch povinní podať ohlásenie drobnej stavby. Čo to je drobná stavba, kde a pre koho je určená, sme zhrnuli v nasledujúcom článku.
Definícia: Čo je to drobná stavba?
Drobná stavba je stavba, ktorá má doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu. Tou môže byť dom určený na bývanie, stavba občianskeho vybavenia, budova určená na výrobu alebo skladovanie, či stavba postavená za účelom individuálnej rekreácie. Sú to teda budovy, ktoré môžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, pričom drobné stavby by mali spĺňať presný opak, a teda by nemali vo veľkej miere zasahovať do životného prostredia. ,
,Z hľadiska pôdorysu nesmie zastavaná plocha prízemnej drobnej stavby presiahnuť 25m2 a výšku 5m.”
Ing. Silvia Dermová, Projektant
DROBNÁ STAVBA MÔŽE BYŤ:
• práčovňa, letná kuchyňa, prístrešok, priestor na nádoby na odpadky, stavby na chov domácich zvierat, sauna, úschovňa pre bicykle a detské kočíky, čakáreň, stavba športových zariadení,
• oplotenie,
• pivnica, žumpa (podzemné drobné stavby nesmú mať hĺbku väčšiu ako 3m),
• prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby
• niektoré rekonštrukčné práce vykonávané v bytoch, napríklad rekonštrukcia bytového jadra.
Záhradný domček, ktorý si zamilujete. Viac informácií nájdete tu » Záhradný domček«
Čo drobná stavba nie je?
DROBNÉ STAVBY NIE SÚ:
• stavby skladov horľavín a výbušnín,
• stavby pre civilnú ochranu,
• stavby pre požiarnu ochranu,
• stavby uránového priemyslu a jadrových zariadení,
• vodné stavby,
• stavby čerpacích staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových vozidiel,
• stavby prečerpávacích staníc horľavých kvapalín, horľavých plynov a stavby plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim plynom.
POZORNE ROZLIŠUJTE: Pod pojmom drobná stavba nemáme na mysli jednoduché stavby, čo je tiež termín využívaný v legislatíve stavebného poriadku. Jednoduché stavby sú: • oporné múry, • stavby na individuálnu rekreáciu, • podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbka 6 m, • bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie, • prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300m2 a výšku 15m.
Kedy je (a nie je) potrebné ohlásenie drobnej stavby?
Ohlásenie drobnej stavby na príslušnom úrade je potrebné vtedy, ak staviate:
• kôlňu, sklad na náradie, krmivá či hnojivá, letnú kuchynku, altánok, prístrešok na odpadové nádoby či na chov domácich zvierat, úschovňu pre bicykle a detské kočíky, pivnicu do hĺbky 3m, žumpu k rodinnému domu, oplotenie pozemku,
• bazén, saunu alebo iné rekreačné vybavenie pevne spojené so zemou v stanovenom limite,
• prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu spolu s realizáciou tohto pripojenia.
Drobnú stavbu nemusíte ohlasovať vtedy, ak sa jedná o:
• postavenie bazéna, ktorý má len dočasnú trvanlivosť,
• výmenu okien pri dodržaní pôvodného rozmeru a delenia,
• výmenu interiérových alebo exteriérových dverí pri dodržaní pôvodného rozmeru,
• stierkovanie interiérov či exteriérov,
• výmenu výplne bývalého oplotenia (pokiaľ sa nemení jeho charakter),
• postavenie menšieho príbytku pre psa alebo mačku.
Najčastejším príkladom drobnej stavby je štandardná garáž pre jeden automobil.
Postup na ohlásenie drobnej stavby
PRÍPRAVA PODKLADOV A ICH PODANIE
Na úvod by ste si mali pripraviť všetky informácie ohľadom dotknutých parciel a samotnej drobnej stavby. Vyplňte ohlásenie drobnej stavby – vzor, zaplaťte správny poplatok a spolu s prílohami ho podajte na príslušnom obecnom či mestskom úrade. Na podateľni si dajte potvrdiť dátum podania.
DORUČENIE ROZHODNUTIA
Pokiaľ budú všetky dokumenty správne a kompletne vyplnené, rozhodnutie vám bude doručené spravidla do 30 dní. Na rozdiel od procesu stavebného konania, pri ohlásení sa neudeľuje povolenie, ale stavebný úrad len vyhlási, že nemá voči uskutočneniu drobnej stavby námietky. Spolu s touto odpoveďou vám zašle aj jeden z dvoch situačných nákresov s pečiatkou úradu.
DOLOŽENIE PODKLADOV NA ZÁVER
Ak sa jedná o stavbu, pri ktorej sa napríklad bude riešiť elektroinštalácia, prípadne ide o realizáciu prípojky k inžinierskym sieťam, môže stavebný úrad rozhodnúť o potrebe doloženia niektorých dokladov po zrealizovaní drobnej stavby. Spravidla ide o protokoly a potvrdenia o vykonaní odborných skúšok potvrdzujúcich možnosť užívania drobnej stavby.
Aj takto môže vyzerať drobná stavba – tinyhouse SÁRA s výmerou 17,55 m2.
Poplatok za ohlásenie drobnej stavby
Poplatok vyberá príslušný obecný alebo mestský úrad podľa Zákona o správnych poplatkoch, pričom je potrebné ho zaplatiť spolu s fyzickým podaním ohlásenia.
Výška poplatku závisí od toho, či ohlásenie podáva fyzická alebo právnická osoba:
• 10 € je poplatok za ohlásenie drobnej stavby fyzickou osobou
• 30 € je poplatok za ohlásenie drobnej stavby právnickou osobou
Oslobodenie od poplatkov môžu využiť držitelia preukazu fyzickej osoby s ťažkým zdravotným postihnutím a preukazu fyzickej osoby s ťažkým zdravotným postihnutím so sprievodcom.
DOBRE VEDIEŤ: Ak ide o žiadosť o dodatočné povolenie drobnej stavby, ktorá bola postavená po 1. októbri 1976 bez povolenia alebo v rozpore s ním, je poplatok v trojnásobne väčšej výške.
Dodatočné ohlásenie drobnej stavby a pokuta
Pokiaľ sa zistí (úrad, závistlivý sused), že je vaša stavba uskutočnená bez potrebného ohlásenia či povolenia, začína sa konanie o dodatočnom povolení stavby.
Toto konanie môže byť ukončené v 2 podobách:
• stavba je dodatočne povolená, a teda uskutočnenie stavby nie je v rozpore s verejným záujmom,
• stavbu nie je povolená a je potrebné ju odstrániť (resp. neboli doložené všetky potrebné doklady)
Sankcie udelené bez ohľadu na výsledok konania o dodatočnom povolení stavby sú nasledovné:
• pokuta do 33.193,90 € (pre fyzickú osobu)
• pokuta do 165.969,60 € (pre právnickú osobu)
Prílohy k ohláseniu
Najčastejšie prílohy, ktoré bude od vás žiadať váš úrad, pričom nie všetky sú nevyhnutné a môžu sa meniť v závislosti od požiadaviek úradu, sú:
• list vlastníctva
• súhlas spoluvlastníkov parcely, kde sa bude stavba realizovať, ak nie sú všetci spoluvlastníci aj stavebníkmi v ohlásení drobnej stavby
• písomné splnomocnenie v prípade, že stavebník poverí na vybavenie žiadosti inú fyzickú alebo právnickú osobu
• jednoduchý technický opis drobnej stavby,
• jednoduchý situačný nákres umiestnenia stavby na parcele,
• súhlas všetkých ostatných spoluvlastníkov nehnuteľnosti k uskutočneniu drobnej stavby,
• rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy či posúdenia dotknutých orgánov (napr. o prípojkách inžinierskych sietí a pod.),
• pozitívne vyjadrenie príslušného pozemkového a lesného odboru Okresného úradu (iba v prípade, že je drobná stavba uskutočňovaná na poľnohospodárskej pôde),
• stanovisko orgánu štátnej pamiatkovej starostlivosti (iba v prípade, že ide o stavebnú úpravu stavby, ktorá je kultúrnou pamiatkou, alebo ide o stavbu, ktorá sa nachádza v pamiatkovo chránenom území),
• prehlásenie stavebného dozoru (kvalifikovanej osoby), že zabezpečí odborné vedenie stavby, ktorá bude uskutočňovaná svojpomocou,
• doklad o odbornej spôsobilosti stavebnej firmy, ak bude drobná stavba uskutočňovaná dodávateľsky,
• potvrdenie o zaplatení poplatku za ohlásenie stavby.
V prípade, že aktuálne riešite túto problematiku alebo máte akékoľvek postrehy, pokojne nás kontaktujte na +421 904 133 949 alebo nám napíšte na info@devlev.sk. Taktiež môžete využiť nižšie uvedený kontaktný formulár, radi sa o vás dozvieme viac.
