Ako správne umiesniť stavbu na pozemku?

Aj keď sa zdá, že samotná stavba domu je tou najzložitejšou časťou, podmienky pre umiestnenie na pozemku vám zamotajú hlavu hneď na začiatku. Preto je dôležité vedieť, čo všetko je treba naplánovať, aké sú zákonné medzery, odstupy, povolenia a podobne.

 

Požadované odstupy podľa zákona

 

Odstup rodinného domu od pozemkov a susedných stavieb určuje vyhláška č. 532/2002 Z. z. o technických požiadavkách. Oplatí sa tieto pravidlá dodržiavať nielen kvôli tomu, že je to zákon, ale aj kvôli životnému prostrediu, ochrane povrchových aj podzemných vôd, atď. Logickým dôvodom je určite aj odstupu od suseda. Ak majú domy medzi sebou dostatočný priestor, vzdialenosť medzi nimi musí byť aspoň 7 metrov. Vyhláška obsahuje rôzne špecifiká a výnimky, ak teda riešite spornú situáciu, odpoveď nájdete tam. Napríklad, v prípade stiesnených podmienok možno túto vzdialenosť skrátiť na 4 metre. Aj tu však platí, že na protiľahlých stenách nesmú byť okná obytných miestností.

Problém môže nastať, ak chcete stavať novostavbu na hranici pozemku. V tomto prípade musí stavbu povoliť stavebný úrad s ohľadom na susedný pozemok.

Odstup rodinného domu od pozemkov a susedných stavieb určuje vyhláška č. 532/2002 Z. z. o technických požiadavkách. Oplatí sa tieto pravidlá dodržiavať nielen kvôli tomu, že je to zákon, ale aj kvôli životnému prostrediu, ochrane povrchových aj podzemných vôd, atď. Logickým dôvodom je určite aj odstupu od suseda. Ak majú domy medzi sebou dostatočný priestor, vzdialenosť medzi nimi musí byť aspoň 7 metrov. Vyhláška obsahuje rôzne špecifiká a výnimky, ak teda riešite spornú situáciu, odpoveď nájdete tam. Napríklad, v prípade stiesnených podmienok možno túto vzdialenosť skrátiť na 4 metre. Aj tu však platí, že na protiľahlých stenách nesmú byť okná obytných miestností.

Problém môže nastať, ak chcete stavať novostavbu na hranici pozemku. V tomto prípade musí stavbu povoliť stavebný úrad s ohľadom na susedný pozemok.

 

Ako tieto odstupy odmerať

 

Vzájomné odstupy po správnosti odmeriate od hranice pozemkov a od okrajov pozemnej komunikácie. Zároveň sa meria na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien. Nezabudnite zohľadniť aj vystupujúce časti stavby presahujúce viac ako 1,5 metra od obvodových stien stavby. Za vystupujúcu časť sa považuje napríklad balkón, strieška či rímsa.

Potrebujete pomoc so správnym umiestnením stavby na vašom pozemku?

Naši odborníci vám veľmi radi poradia a pomôžu. Kontaktujte nás.




*Odoslaním tohto formulára udeľujete súhlas na spracovanie osobných údajov podľa nariadenia GDPR a zákona č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov

Devlev ako správne vybrať pozemokVysvetlenie kľúčových pojmov